本次公开发行的基本情况
申购简称："新华都"，申购代码为"002264"。
1、股票种类：
本次发行的股票为境内上市人民币普通股（A 股），每股面值1.00 元。
2、发行数量：本次发行数量为2,680万股，其中网下发行数量为536万股，占本次发行总量的20%；网上发行数量为发行总量减去网下最终发行量。
3、发行价格：本次发行价格为12.00元/股，此价格对应的市盈率为：
27.91倍（每股收益按照2007年度经会计师事务所审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后总股本计算）；
21.05倍（每股收益按照2007年度经会计师事务所审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行前总股本计算）。
4、网下申购时间：2008年7月18日（T-1日，周五）和2008年7月21日（T日，周一）每日9:30～15：00；网下申购缴款时间：2008年7月21日（T日，周一）当日15:00之前，2008年7月18日（T-1日，周五）及2008年7月21日（T日，周一）15：00之后到账的均为无效申购。
5、网上申购时间：2008年7月21日（T日，周一），在深交所正常交易时间内进行（9:30～11:30，13:00～15:00）。
6、本次发行的重要日期安排
日 期发行安排T-7日刊登《招股意向书摘要》、《初步询价及推介公告》（2008年7月10日，周四） （2008年7月11日，周五）至初步询价（通过网下发行电子平台）及现场推介（北京、上海、深圳）（2008年7月16日，周三）初步询价截止日（截止时间为下午15:00）T-2日确定发行价格（2008年7月17日，周四）刊登《网上路演公告》T-1日网上路演（中小企业路演网，下午14:00-17:00）（2008年7月18日，周五）网下申购开始（9:30-15:00）T日网下申购截止（9:30-15:00）（2008年7月21日，周一）网上发行申购日T＋1日网下、网上申购资金验资（2008年7月22日，周二） T＋2日刊登《网下配售结果公告》、《网上中签率公告》（2008年7月23日，周三）网下申购多余款项退还、摇号抽签T＋3日刊登《网上中签结果公告》（2008年7月24日，周四）网上申购资金解冻、网上申购多余款项退还
注：1、T日为网上发行申购日。
2、上述日期为工作日。如遇重大突发事件影响发行，保荐人（主承销商）将及时公告，修改发行日程。
7、拟上市地点 深圳证券交易所。
◎发行人历史沿革、改制重组：
一、发行人基本资料
本公司是由福建新华都购物广场有限公司整体变更，发起设立的股份有限公司。本公司设立时注册资本８，００８万元，公司２００７年４月９日在厦门市工商行政管理局登记注册，注册号３５０２００１００７００１。
二、发起人及其投入的资产
本公司的发起人为新华都集团、新华都投资等两名法人及陈志勇等２９名自然人。本公司发起人以新华都经审计的截至２００６年１２月３１日的扣除２００６年度利润分配金额４，４０４．４０万元后剩余净资产８，７１０．１１万元为基础，折股８，００８万股，整体变更设立股份公司。公司成立时主要从事大卖场、综合超市及百货的连锁经营，主要拥有房屋建筑物、机器设备、运输设备、办公及其他经营用设备等与主业经营相关资产。
◎发行人主营业务情况：
（一）主营业务及主要服务
本公司主营业务是大卖场、综合超市及百货的连锁经营。
公司自成立以来，秉承"天天平价、为您省钱"的经营宗旨，"真诚服务、追求完美"的服务理念，用规模效应来降低经营成本，为消费者提供实惠、齐全的优质商品和良好的服务，用先进完整的硬件和现代化的经营管理来满足顾客的需求，回馈消费者。同时，企业自身也得到了长足发展。
公司成立以来，连锁门店不断扩张，主营业务呈现出大幅增长的态势，行业地位不断加强，已经成为福建地区零售连锁经营的龙头企业。截至２００７年１２月３１日，公司共拥有３５家门店，其中：大卖场（经营面积６，０００ｍ２以上的超市）１３家，总经营面积约１２１，７４５ｍ２，占比５３．４１％；综合超市（经营面积６，０００ｍ２以下的超市）１９家，总经营面积５８，８７２ｍ２，占比２５．８３％；百货２家（东街口店、元洪店），总经营面积１８，１１２ｍ２，占比７．９５％；大卖场＋百货综合体１家（丰泽店），总经营面积２９，１９９ｍ２，占比１２．８１％；公司合计经营面积达２２７，９２８ｍ２。根据中国连锁经营协会的调查统计，新华都２００５年位列中国连锁经营百强第６９位；根据商务部商业改革发展司和中国连锁经营协会的调查统计，新华都位列２００６年中国连锁经营百强第６１位；根据中国连锁经营协会的调查统计，新华都２００７年位列中国连锁经营百强第５３位。
自成立以来，公司的主营业务及主要服务未发生变化。
（二）产品销售方式和渠道
目前公司主要通过直营门店开展零售连锁销售和服务。
（三）经营所需主要资源
公司经营所需资源主要为水和电。
（四）行业竞争情况
１、基本情况
根据商务部商业改革发展司和中国连锁经营协会的调查统计，２００６年"中国连锁经营１００强"销售规模、门店总数、营业面积都保持快速增长态势。
整个行业的竞争状况主要呈现出以下几个特点：（１）行业集中度进一步提高；（２）外资零售企业发展活跃；（３）国内零售企业区域为王；（４）区域优势企业份额持续扩大
２、行业利润水平
２００６年中国连锁经营１００强企业总销售规模同比增长２５％，增幅分别比２００５年和２００４年降低８％和９％，但企业的效益水平普遍改善。
首先，百货业态效益大幅提高。相对于店铺数量的增长幅度，连锁百货企业的销售规模、利润总额和净利润的增长幅度更大。
其次，超市业态盈利能力明显增强。以超市和大型超市为主要业态（不包括百货店和便利店）的企业，店铺数量和销售规模保持同步增长，增幅均为１９％。总体库存周转次数由上年的平均１１．７次，增加到１２．２次。毛利率由１２．６％提高到１２．９％。自有品牌商品销售规模达到４３．５亿元，比上年增长５２％。便利店企业的平均毛利率也由２００５年的１６．８％提高到２００６年的１７．７％，库存年平均周转次数由２０次增加到２４次。（资料来源：中国连锁经营协会）
（五）发行人在行业中的竞争地位
零售连锁行业总体上集中度不高，目前尚无一家竞争优势明显的全国性大型零售连锁企业。２００６年连锁经营１００强企业的销售规模占社会消费品零售总额的比重为１１．２％，与发达国家相比有明显的差距。
本公司为福建地区连锁经营行业的龙头企业，主要竞争对手为沃尔玛等外资零售商及福建永辉集团有限公司（２００７年中国连锁经营１００强中排名第４５位），目前公司在福建的市场份额仅次于福建永辉集团有限公司。业态上本公司以大卖场为主，并经营百货业务，而福建永辉集团有限公司以综合超市为主，不经营百货业务；经营模式上福建永辉集团有限公司采用直营连锁与加盟店相结合的方式，而本公司全部采用直营连锁的方式。
凭借着对本地市场规律的准确把握，公司的竞争能力突出，近几年表现出良好的增长势头。公司２００５年起跻身"中国连锁经营１００强"，排名第６９位，２００６年排名第６１位，２００７年排名第５３位，呈现出稳定增长的趋势，公司在福建省经济最发达的闽南（厦门、漳州、泉州）地区处于绝对领导地位。
近年来公司营业总收入从２００４年的１２，４９７．７８万元增长到２００７年的１６４，２５０．００万元，呈现出快速增长的势头，市场份额有望进一步扩大。
◎十大股东：
报报告期 股东名称 持股数 占总股本比例 股份性质
2008-07-21 福建新华都投资有限责任公司 939.60 8.79 境内法人股
2008-07-21 陈志勇 788.40 7.38 自然人
2008-07-21 林军 80.00 0.75 自然人
2008-07-21 新华都实业集团股份有限公司 4700.00 43.97 境内法人股
2008-07-21 陈志程 120.00 1.12 自然人
2008-07-21 陈耿生 80.00 0.75 自然人
2008-07-21 周文贵 120.00 1.12 自然人
2008-07-21 叶芦生 120.00 1.12 自然人
2008-07-21 池金明 200.00 1.87 自然人
2008-07-21 刘晓初 120.00 1.12 自然人